Revisión obligatoria de zonas comunes de edificios de viviendas. Situación actual.

El pasado 18 de septiembre de 2013 se cumplía una década de la entrada en vigor del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) en el que se establece la obligación de inspeccionar las zonas comunes de los edificios de viviendas de potencia superior a 100 kW cada 10 años. Repasemos el estado de esta exigencia en España.

En la Comunidad de Madrid el 2 de agosto de 2012 se publicó en el BOCAM una resolución que abordaba la obligación del REBT ampliando la exigencia de la ITC-BT 05 (Verificaciones e inspecciones) a lo indicado en el artículo 2, pto. 3 del citado REBT donde se dice textualmente:Asimismo, (el REBT) se aplicará a las instalaciones existentes antes de su entrada en vigor, cuando su estado, situación o características impliquen un riesgo grave para las personas o los bienes, o se produzcan perturbaciones importantes en el normal funcionamiento de otras instalaciones, a juicio del órgano competente de la Comunidad Autónoma.

Actualmente se siguen realizando las inspecciones notificadas a los presidentes de comunidades de propietarios mediante cartas enviadas por la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid.

Según establece el punto 5.2. de la ITC-BT 05 del REBT cuando la calificación de la inspección resulta condicionada (al menos un defecto grave o defecto leve procedente de otra inspección anterior) se fija un plazo de 6 meses para corregir los defectos. Transcurrido dicho plazo sin haberse subsanado los defectos órgano competente de la comunidad autónoma es notificada de ello por el organismo de control autorizado (OCA) que realizó la inspección y en el caso de la Comunidad de Madrid se están enviando cartas de apremio con aviso de sanción entre 3000 y 90 000 € en caso de no actuar sobre las instalaciones.

Actualmente también se están enviando cartas a los presidentes de comunidades de propietarios en otras regiones como el País Vasco o Navarra y se sabe que en otras comunidades autónomas como Islas Baleares se están elaborando disposiciones con el objeto de cumplir lo dispuesto en el REBT en aras de la seguridad de las instalaciones en los edificios de viviendas.

A la exigencia reglamentaria se une la intención de renovar el parque de contadores eléctricos hasta 2018 lo que está propiciando en muchos casos también el control del estado de las instalaciones comunes aunque se trate de edificios con menos de 100 kW de potencia instalada. Con la revisión de las zonas comunes de los edificios de viviendas se conseguirá modernizar las instalaciones de enlace y reducir riesgos de incendios o electrocución. En muchos edificios antiguos las derivaciones individuales están sobrecargadas al haberse incrementado con el tiempo el número de receptores eléctricos en los hogares, si a esto añadimos secciones insuficientes de cables envejecidos sin propiedades frente al fuego o tubos propagadores de la llama alojando estos cables es evidente que es necesario tomar en serio el problema para evitar siniestros graves a corto plazo.

Los cables tipo Afumex (AS) fueron desarrollados por el grupo Prysmian (antes Pirelli) mejorando su comportamiento frente al fuego en todas las dimensiones posibles (baja propagación y baja emisión de humos tóxicos, corrosivos y opacos). El REBT prescribe su tendido en las instalaciones de enlace (las que discurren por zonas comunes conectando la red de distribución de la compañía eléctrica con las instalaciones interiores de usuario). El innovador y exclusivo cable Afumex Duo (AS), destinado a derivaciones individuales, incorpora 2 fibras ópticas en el seno del conductor de protección para dotar de banda ancha ilimitada al hogar sin necesidad de emplear nuevos cables o realizar nuevos y costosos tendidos. Una vez más, la tecnología de Prysmian hace las cosas más fáciles.